Ekonomi Netral
Cara Kota-kota Dunia Menyiasati Krisis Hunian
kota di dunia menerapkan berbagai kebijakan untuk mengatasi krisis keterjangkauan hunian, antara lain pajak tinggi bagi pemilik rumah kedua dan rumah kosong serta pembatasan pembelian rumah untuk disewakan. Singapore memberlakukan Additional Buyer Stamp Duty (ABSD) hingga 60 persen bagi pembeli asing dan 30 persen untuk rumah ketiga warga negara, Vancouver menerapkan pajak rumah kosong 3 persen dari nilai properti yang berhasil menurunkan kekosongan hingga 67 persen selama 2017-2024, dan Amsterdam membatasi pembelian rumah untuk disewakan kembali melalui kebijakan opkoopbescherming yang menurunkan transaksi buy-to-let secara signifikan.
Poin-Poin Utama
- Singapore memberlakukan Additional Buyer Stamp Duty (ABSD) bagi pembeli properti tambahan.
- Tarif ABSD Singapore mencapai 20% untuk rumah kedua dan 30% untuk rumah ketiga dan seterusnya.
- Warga negara Singapore tidak dikenai ABSD untuk pembelian rumah pertama.
- Pembeli warga negara asing dikenai ABSD senilai 60% di Singapore.
- Pada 2013, ABSD Singapore untuk rumah kedua warga negara adalah 7% dan rumah ketiga 10%.
- Pada 2021, tarif ABSD Singapore dinaikkan menjadi 17% untuk rumah kedua dan 25% untuk rumah ketiga.
- Tarif ABSD Singapore kembali dinaikkan pada 2023 dan berlaku hingga saat ini.
- Kanada memberlakukan pajak rumah kosong (Empty Homes Tax) di Vancouver sejak 2017.
- Pajak rumah kosong Vancouver ditetapkan 3% dari nilai kena pajak properti per tahun.
- Rumah kosong bernilai 1 juta dolar Kanada dikenai pajak tambahan sekitar 30.000 dolar Kanada per tahun.
- Jumlah properti kosong di Vancouver turun 67% selama periode 2017-2024.
- Tingkat rumah kosong di Vancouver pada 2024 tercatat 0,49%.
- Penerimaan pajak rumah kosong Vancouver sebesar 194,3 juta dolar Kanada dialokasikan untuk perumahan terjangkau.
- Amsterdam memberlakukan kebijakan opkoopbescherming pada April 2022.
- Amsterdam melarang penyewaan rumah di bawah 512.000 euro selama empat tahun pertama setelah pembelian.
Ingin membaca liputan lengkap di portal penerbit?
Buka Sumber di KompasHak cipta dan publikasi utuh dimiliki oleh Kompas.